IMÓVEIS QUE VOCÊ PODE COMPRAR COM A SUA RENDA

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Com uma renda familiar mensal de 6 mil reais é possível financiar, no máximo, um imóvel de 186 mil reais nos bancos públicos. Já famílias que ganham 40 mil reais por mês podem financiar um imóvel de 1,2 milhão de reais nesses bancos.

As constatações são resultado de uma simulação feita pelo Canal do Crédito, site que compara os custos de financiamentos e aplicações financeiras.

O levantamento, feito a pedido de EXAME.com, mostra o valor máximo que pode ser financiado na compra de um imóvel para nove faixas de renda familiar, que variam entre 6 mil reais e 40 mil reais.

A simulação considerou a renda familiar, não individual, porque esse é o parâmetro comumente usado nos bancos para liberação do financiamento.

Em uma família com dois membros, na qual cada um ganha 5 mil reais por mês, por exemplo, é considerada uma renda familiar de 10 mil reais caso ambos participem do financiamento.

O levantamento levou em conta os valores de entrada mínimos exigidos pelos bancos em cada faixa de renda e considerou que o comprador pode comprometer até 30% da renda com as prestações.

Foi usado um prazo de financiamento de 30 anos, período máximo praticado geralmente praticado entre os bancos.

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Veja nas tabelas a seguir os resultados da simulação de financiamento entre os bancos públicos e os bancos privados.

Bancos públicos*

Renda mensal (R$) Valor Máximo do Imóvel (R$)
6 mil 186,84 mil
8 mil 250,36 mil
10 mil 313,88 mil
12 mil 377,40 mil
15 mil 472,67 mil
20 mil 631,47 mil
25 mil 788,83 mil
30 mil 947,33 mil
40 mil 1,26 milhão

*Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, com entrada de 10% do valor do imóvel e taxa média de juros de 9,175%
Fonte: Canal do Crédito

Bancos privados*

Renda mensal (R$) Valor Máximo do Imóvel (R$)
6 mil 209,25 mil
8 mil 280,66 mil
10 mil 352,06 mil
12 mil 423,46 mil
15 mil 530,57 mil
20 mil 709,08 mil
25 mil 887,59 mil
30 mil 1,06 milhão
40 mil 1,42 milhão

*Itaú e Bradesco, com entrada de 20% do valor do imóvel e taxa média de juros de 9,1625%

A maior diferença entre os financiamentos de bancos públicos e privados está no valor da entrada para parcelar o imóvel.

Enquanto a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil aceitam valores iniciais que correspondem a 10% do valor total do imóvel, em bancos privados, como Bradesco e Itaú, essa faixa sobe para 20%.

As taxas de juros médias praticadas pelos bancos são semelhantes, mas a simulação mostra que em alguns casos os bancos privados podem praticar juros menores, a despeito da crença corrente de que os bancos públicos oferecem sempre condições mais vantajosas.

Segundo Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, os juros nos bancos privados podem ser mais baixos dependendo do relacionamento do cliente com a instituição e da intenção do banco de captar um volume maior de recursos por meio das operações de crédito imobiliário. “Os bancos privados costumam ser mais agressivos e dispostos a negociar”.

Por outro lado, as taxas de balcão, que são aquelas apresentadas a clientes sem relacionamento prévio com a instituição, costumam ser mais baixas nos bancos públicos, sobretudo na Caixa.

Fonte exame.com

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